資產(chǎn)盤活 | 資產(chǎn)公司變廢為寶：工業(yè)廢墟“立體手術(shù)”，華麗變身為食品企業(yè)窖藏寶地

閑置資產(chǎn)找到適合的新生賽道，便能煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。

廢棄20多年的防空洞通過“立體手術(shù)”，華麗變身為食品企業(yè)的“窖藏寶地”。

這是一次對(duì)舊空間賦予新生命的大膽實(shí)踐，更是一場(chǎng)關(guān)于資產(chǎn)盤活的創(chuàng)新探索。曾經(jīng)沉睡的防空洞，在資產(chǎn)公司改革攻堅(jiān)專班的不懈努力下，從一片工業(yè)廢墟走向新生，成為資產(chǎn)盤活的生動(dòng)實(shí)踐。

尋租困局中發(fā)現(xiàn)“靈魂拍檔”

在綦江區(qū)古南街道綦齒路6號(hào)附76號(hào)旁的山坡上，建于上世紀(jì)50年代的防空洞鑄鐵大門早已銹結(jié)成塊。這里曾是原綦江齒輪廠工具車間，截至2024年，它已整整休眠了24年。

走進(jìn)防空洞內(nèi)，斑駁的水泥地面、低矮的拱形穹頂，讓機(jī)加工企業(yè)望而卻步。

“考慮到以前是生產(chǎn)單元，一開始我們的招租對(duì)象鎖定在制造業(yè)，但客戶看完直搖頭，說這里連叉車都轉(zhuǎn)不開身?！辟Y產(chǎn)公司綦江分公司資產(chǎn)管理員王俊力翻著厚厚的閑置資產(chǎn)臺(tái)賬苦笑道。

“必須啃下這塊硬骨頭，喚醒沉睡資產(chǎn)！”資產(chǎn)公司改革攻堅(jiān)專班立下軍令狀。面對(duì)防空洞“僅適窖藏類倉(cāng)儲(chǔ)”的專項(xiàng)評(píng)估結(jié)論，專班開啟百日攻堅(jiān)，帶著詳細(xì)的資產(chǎn)介紹資料，開啟地毯式篩選，走訪了20余家有倉(cāng)儲(chǔ)需求的企業(yè)，卻接連碰壁，食品廠嫌棄濕度不夠，酒企憂慮通風(fēng)不良，連中藥材商都因巖壁滲水而退縮。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在第27次上門洽談。當(dāng)食品生產(chǎn)企業(yè)重慶椒香匯的窖藏師傅行至防空洞深處，指尖觸到青石壁上凝結(jié)的水珠時(shí)，眼中驟然迸發(fā)亮光。“這里涼氣入骨卻不刺膚，濕度潤(rùn)物而不凝露，正是我們需要的‘窖藏寶地’！”于是沉睡20余年的防空洞終于等到了它的“靈魂拍檔”。

“立體手術(shù)”讓工業(yè)廢墟煥發(fā)新生

陰暗潮濕的防空洞，6200㎡空間恍若被時(shí)光封印。洞頂垂落的藤蔓絞纏著廢棄機(jī)器，343㎡配套房屋的危墻斜插著鋼筋，內(nèi)外部路面被野樹根系頂?shù)弥щx破碎，積水裹挾著銹渣在坑洼的路面中泛著油光。

攻堅(jiān)隊(duì)聯(lián)合租賃單位立即對(duì)防空洞展開“立體手術(shù)”。

首先是清創(chuàng)行動(dòng)。20余名工人手持電鋸與砍刀，在蛛網(wǎng)密布的洞內(nèi)開辟通道。這場(chǎng)清理戰(zhàn)，足足運(yùn)走40余車殘枝雜物。接下來是“筋骨重塑”。硬化路面團(tuán)隊(duì)頂著嗆鼻的粉塵，將碎石、混凝土澆筑進(jìn)被樹根撕裂的地表，對(duì)地面進(jìn)行加固和平整。洞外危房整改現(xiàn)場(chǎng)，工程師發(fā)現(xiàn)西側(cè)墻體有15度傾斜，連夜植入32根鋼柱對(duì)墻體進(jìn)行加固。最后是“血脈再造”，新建的380米排水溝如銀色脈絡(luò),蜿蜒地爬上山坡，確保排水暢通，污水處理池深挖到4.2米，則能夠存儲(chǔ)、過濾從巖壁滲出的銹水，系統(tǒng)優(yōu)化排污難題。山洞內(nèi)部，10座鋼結(jié)構(gòu)操作平臺(tái)凌空架起，工人們?cè)诰嚯x地在6米的懸空作業(yè)面上進(jìn)行焊接作業(yè)，焊花如同流星般墜落，為整個(gè)空間注入了新的活力。

當(dāng)最后一盞防爆燈在山洞操作平臺(tái)亮起，綦江分公司負(fù)責(zé)人秦文忠摸著新硬化的路面，感慨道：“這地面能照見人影了！”曾經(jīng)危房橫梁上的裂縫，如今已被監(jiān)測(cè)傳感器嚴(yán)密監(jiān)控；污水處理池中潺潺的水流聲，與智能窖藏系統(tǒng)低沉的嗡鳴聲交織在一起，奏響了新生的序曲。

這場(chǎng)縱貫地下2米到空中6米的立體空間改造，讓這片工業(yè)廢墟重新煥發(fā)了產(chǎn)業(yè)活力——每一寸新硬化的路面，都宛如一枚勛章，見證著從荒蕪到新生的華麗蛻變。

“工業(yè)遺產(chǎn)+非遺技藝”誕生跨界IP

2024年冬，重慶椒香匯的非遺傳承人將第一壇泡菜輕輕放入防空洞窖藏區(qū)。

智能大屏亮起的瞬間，洞頂裂縫處的冷凝水收集裝置傳來滴答聲響。曾經(jīng)機(jī)器轟鳴的工具車間，如今陳列著3000口靜靜呼吸的陶甕；坍塌的通風(fēng)井被改造成數(shù)字化新風(fēng)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)維持著12℃的恒溫生態(tài)。

“我們給老空間裝上了新‘器官’?！鼻匚闹抑钢鴰r壁上蜿蜒的銀色管線——那是嵌入石壁的智能傳感網(wǎng)絡(luò)。

年均30余萬元的租金，不僅讓廢棄24年的資產(chǎn)重獲新生，更催生出“工業(yè)遺產(chǎn)+非遺技藝”的跨界IP。防空洞的新生，已然成為資產(chǎn)公司盤活資產(chǎn)的典型案例。

在資產(chǎn)盤活的征程中，綦江區(qū)古南街道的防空洞改造項(xiàng)目只是“三攻堅(jiān)一盤活”眾多實(shí)踐案例中的一個(gè)。這一成功案例的背后，是資產(chǎn)公司改革攻堅(jiān)的不懈努力、創(chuàng)新精神的生動(dòng)體現(xiàn)和“把存量國(guó)有資產(chǎn)用起來”的使命擔(dān)當(dāng)。

下一步，資產(chǎn)公司將持續(xù)探索更多閑置資產(chǎn)的盤活路徑，通過堅(jiān)持不懈的宣傳推廣、精準(zhǔn)的供需匹配和科學(xué)的改造策略，讓更多的“沉睡資產(chǎn)”重新煥發(fā)生機(jī)。